Was ist ein "OFF-PLAN"?

Der Kauf einer "OFF-PLAN" Immobiliebedeutet ein noch nicht gebautes, aber bereits geplantes, Objekt zu erwerben. Dieses Konzept ist nicht neu. Viele Leute, die im In- oder Ausland nach Häusern suchen - ob als Altersruhesitz, Urlaubsresidenz oder rein aus Investitionszwecken - kaufen seit Jahren auf der ganzen Welt Immobilien"vom Plan weg". Der Trend ist steigend, da immer mehr Menschen die Vorteile und Möglichkeiten erkennen und schätzen.

Das Hauptmerkmal des "OFF-PLAN" Kaufes ist ein Grundstück bzw. eine gezielt festgelegte Immobilie im Anfangsstadium eines Neubau-Projektes zu reservieren. Dies geschieht üblicherweise vor Beginn des Bauvorhabens oder erst wenn Baupläne genehmigt wurden. Das heißt, es ist die genau entgegengesetzte Vorgehensweise als beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie oder eines bereits existierenden Neubaus. Die zunehmende Popularität diesen Kaufweg zu gehen, ist bestimmt durch einen oftmals größeren finanziellen Nutzen, insbesondere im Hinblick auf den Wertzuwachs auf dem Immobilienmarkt.

Wie ist die Vorgehensweise bei "OFF-PLAN" Immobilien-Investments?

Die gewandten Investoren informieren sich über die Neubauvorhaben in ihrer anfänglichen Entwicklungsstufe und sortieren und wählen, die für sie geeigneten Immobilien, zu günstigen Preisen aus. In der Regel steigen die Preise während der Markteinführungsphase oder vor Baubeginn von 5 % bis 10 %. Während der Bauzeit, die üblicherweise bei 12 - 36 Monaten liegt, kann im Normalfall mit einer weiteren Preissteigerung von 10 % bis 15 % gerechnet werden. Der "frühe" Investor, der sich eine Immobilie zum "OFF-PLAN" Preis sichert, wird folglich einen sehr gesunden Wertzuwachs seiner Immobilie erzielen, bevor diese überhaupt fertig gestellt wurde.

Kapitaleinsatz und Zahlungsmodalitätenbeim "OFF-PLAN" Kauf?

Beim Kauf einer "OFF-PLAN" Immobilie wird eine Reservierungssumme verlangt, deren Höhe allerdings vom Bauträger sowie vom Land, in dem investiert werden soll, abhängig ist. Diese Zahlung sichert Ihnen Ihre ausgewählte Immobilie zum "OFF-PLAN" Preis für eine in der Regel 30 Tage lange Periode. Anschließend erhalten Sie und Ihr Rechtsanwalt den Kaufvertrag, der dann in den oben genannten 30 Tagen geprüft, unterschrieben und zurückgesendet werden muss. Nach Eingang des Kaufvertrages beim Bauträger erfolgt eine weitere Zahlungsaufforderung (üblicherweise 10 %bis 25 % des Kaufpreises), die nun den "OFF-PLAN" Preis Ihrer Immobilie garantiert sowie Sie vor jeglichen anderen Kaufpreiserhöhungen seitens des Bauträgers schützt.

Der Restbetrag wird nach Fertigstellung und bei Übergabe Ihrer Immobilie fällig. Zu beachten ist, dass einige Bauträger mit einem gestaffelten Zahlungsplan nach Baufortschritt arbeiten. Als"OFF-PLAN" Käufer haben Sie den Vorteil auch vor Baufertigstellung Ihre Immobilie gewinnbringend zu veräußern. Dies wird jedoch meist nur dann in Betracht gezogen, wenn der Wert des Objektes über dem Preis der aktuellen Bauphase geschätzt wird.

Letztendlich sollten Sie die Qualität des Neubau-Projektes, selbstverständlich auch die Umgebung sowie die Größe des gesamten Bauvorhabens betrachten.

Viele Kunden haben bereits finanziell interessante "OFF-PLAN" Immobilien erworben. Mit der vorausgesagten verstärkten Immobiliennachfrage ist jetzt die ideale Zeit zu investieren, da konstant steigende Zuwachsraten zu erwarten sind.